Dans un contexte où les enjeux agricoles, environnementaux et sociétaux sont de plus en plus imbriqués, la question de l’accès au foncier agricole et du soutien à une agriculture durable devient cruciale.
Les jeunes agriculteurs, porteurs de projets innovants et soucieux de pratiques vertueuses, se heurtent souvent à des obstacles financiers majeurs pour accéder à la propriété des terres.
C’est dans cette perspective que s’inscrit le fonds France Valley Agridurable I, une initiative portée par la société de gestion France Valley, qui propose une solution concrète et innovante pour accompagner la transition agricole tout en offrant une opportunité d’investissement responsable.
France Valley Agridurable I est un fonds d’investissement alternatif (FIA) qui vise à acquérir des terres agricoles en France afin de les mettre à disposition de nouveaux agriculteurs ou d’agriculteurs en développement, dans le cadre de baux ruraux à long terme. Accessible à partir de 1 000 €, ce fonds s’adresse aux investisseurs désireux de donner du sens à leur épargne, en contribuant directement au renouvellement des générations agricoles et à la promotion de pratiques agricoles durables à travers 2 objectifs :
- Agir concrètement en faveur des nouveaux agriculteurs qui n’ont pas les moyens financiers d’acquérir en direct de s’installer et de développer leur activité.
- Agir pour une agriculture durable en respectant les meilleures pratiques de gestion environnementales, sociales et sociétales (transition agroécologique, plus haut niveau d’engagement européen : Article 9 SFDR, …)
Un fonds au service des besoins des investisseurs et des agriculteurs
Investir dans France Valley Agridurable I, c’est bénéficier de :
Dès 1 000 €, il est possible de souscrire et de devenir acteur du renouvellement agricole.
Les variations de valorisation des investissements dans le foncier agricole sont traditionnellement moins marquées que sur d’autres classes d’actifs telles que les actions ou les obligations, ce qui en fait un actif de diversification intéressant. (Il existe néanmoins un risque de perte en capital.)
Le fonds s’inscrit pleinement dans une logique d’investissement socialement responsable (ISR), avec une attention particulière portée à l’impact environnemental et social des exploitations financées.
Pour les exploitants, le fonds représente une véritable opportunité :
Les jeunes agriculteurs ou ceux en phase de développement n’ont pas toujours la capacité d’emprunt ou l’apport nécessaire pour acheter des terres. France Valley Agridurable I leur permet d’exploiter des terres sans mobiliser de capitaux importants.
Les baux ruraux proposés sont généralement de longue durée, offrant une sécurité d’exploitation et la possibilité de planifier des investissements sur le long terme.
Le fonds encourage et accompagne les exploitants dans l’adoption de pratiques agricoles plus durables, en cohérence avec les attentes sociétales et les enjeux environnementaux.
Mot du Gérant
Le fonds France Valley Agridurable I incarne une nouvelle manière d’investir dans l’agriculture dès 1 000 €.
Il offre aux investisseurs la possibilité de donner du sens à leur épargne, grâce à une gestion durable et certifiée des terres agricoles et des terres orientées vers la transition agroécologique.
Edouard Binet CGP | Fondateur de PEETERS PATRIMOINE
France Valley Agridurable I : acquisition et gestion des terres
France Valley Agridurable I procède à l’acquisition de terres agricoles sur l’ensemble du territoire français, en ciblant des zones où la pression foncière est forte et où le besoin d’accompagnement des nouveaux agriculteurs est réel.
La sélection des parcelles se fait sur la base de critères agronomiques, environnementaux et économiques, avec une attention particulière portée à la qualité des sols, à la biodiversité environnante et au potentiel de valorisation à long terme.
Une fois les terres acquises, le fonds les met à disposition d’exploitants sélectionnés selon un cahier des charges précis.
Les baux ruraux conclus sont envisagés à long terme afin d’assurer la stabilité des exploitants et de permettre la mise en place de pratiques agricoles de long terme (AB, HVE et autres démarches agroécologiques accompagnées d’indicateurs de résultats, etc.).
La sélection se fait sur dossier, avec une analyse approfondie du projet, de la viabilité économique, de l’engagement environnemental et de la capacité à respecter les critères ESG du fonds.
Engagements environnementaux et sociaux
France Valley Agridurable I se distingue par son exigence en matière de pratiques agricoles. 4 engagements clés avec nos exploitants :
Faciliter l’installation des nouveaux agriculteurs avec un objectif de 80% d’installations nouvelles, en portant le foncier et en le leur louant.
Améliorer la couverture des sols pour préserver la biodiversité.
Réduire les intrants chimiques avec au moins 35% des surfaces sans fertilisants minéraux et 50% sans produits phytosanitaires après 4 ans.
Développer les infrastructures agroécologiques avec 5% des terres dédiées dès le départ et un objectif de 10% en 10 ans après 4 ans (incluant AB, HVE et autres démarches agroécologiques accompagnées d’indicateurs de résultats).
Ces engagements sont formalisés dans les baux signés avec nos exploitants et font l’objet d’un suivi régulier, en harmonie avec la classification SFDR 9 de France Valley garantissant un investissement poursuivant un objectif environnemental et social durable.
Investir dans un cadre fiscal potentiellement attractif pour les investisseurs privés
L’investissement dans France Valley Agridurable I peut, sous certaines conditions, ouvrir droit à des avantages fiscaux, en fonction de la durée de détention et du profil de l’investisseur :
- Réduction d’impôt IR-PME 25% améliorée pour les Entreprises Solidaires d’Utilité Sociale (ESUS), dans la limite du plafonnement des niches fiscales de 10 000 €, pour un investissement de 50 000 € pour un célibataire à 100 000 € pour un couple, en contrepartie d’une durée de blocage des parts de 7 ans et d’un risque de perte en capital.
- Exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI) sans limite de montant (sous condition de détention de moins de 10% du capital et des droits de vote du Fonds).
Un Expert vous accompagne
- 5/5
Nous concevons des solutions sur-mesure, parfaitement adaptées à votre situation.
Nos équipes sont en mesure de traiter toutes vos problématiques, qu’elles soient simples ou complexes.
Grâce à notre indépendance vis-à-vis des groupes bancaires, nous vous proposons des recommandations en architecture ouverte, vous garantissant un accès aux meilleures options disponibles.
France Valley Agridurable I : risques et limites de l’investissement
Comme tout investissement, le placement dans un fonds agricole comporte des risques :
Risque de perte en capital : La valeur des terres peut évoluer à la baisse, notamment en cas de retournement du marché foncier ou de difficultés rencontrées par les exploitants.
Risque de liquidité : Le marché du foncier agricole est peu liquide ; la revente des parts peut prendre du temps.
Risque climatique et sanitaire : Les exploitations agricoles sont exposées aux aléas climatiques (sécheresse, inondations, etc.) et aux risques sanitaires (maladies animales, etc.).
Risque de contrepartie : La capacité des exploitants à payer les loyers dépend de la viabilité de leur activité.
