Lorem ipsum dolor
Investissement Terres Agricoles
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisci elit
La granularité propre aux SCPI en matière de biens immobiliers détenus est le gage d’une remarquable résilience.
Edouard Binet
Fondateur Peeters Patrimoine
Définition
Focus sur les Terres Agricoles
Investir dans les terres agricoles offre une opportunité unique de diversification patrimoniale, alliant rendement financier et impact environnemental positif. Ce type d’investissement, souvent décorrélé des marchés financiers traditionnels, permet de participer activement au soutien de l’agriculture locale et à la préservation du terroir français.
Lorem ipsum dolor
Pourquoi Investir dans les Terres Agricoles ?
L’investissement dans les terres agricoles présente plusieurs avantages notables :
BON À SAVOIR
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.
Diversification du portefeuille :
Les terres agricoles constituent un actif tangible, offrant une protection contre l’inflation et une faible corrélation avec les marchés boursiers.
Rendement stable :
Les revenus générés par la location des terres à des exploitants agricoles assurent un flux de trésorerie régulier.
Avantages fiscaux :
Certains dispositifs permettent des réductions d’impôts significatives, notamment en matière d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et de droits de succession.
Impact environnemental et social :
En finançant des pratiques agricoles durables, vous contribuez à la préservation de l’environnement et au soutien des communautés rurales.
Les Différentes Formes d'Investissement dans les Terres Agricoles
Plusieurs structures permettent d’investir dans les terres agricoles, chacune avec ses spécificités :
Groupements Fonciers Agricoles (GFA)
Les GFA sont des sociétés civiles permettant à plusieurs investisseurs de détenir collectivement des terres agricoles. Ils offrent une gestion mutualisée et des avantages fiscaux attractifs.
Avantages des GFA :
- Exonération partielle d’IFI : Jusqu’à 75% de la valeur des parts peuvent être exonérées, sous certaines conditions.
- Abattements sur les droits de succession et donation : Des réductions significatives sont possibles, facilitant la transmission du patrimoine.
- Rendement locatif : Les terres sont louées à des exploitants, générant des revenus réguliers.
Foncières Solidaires
Ces structures investissent dans des projets agricoles à fort impact social et environnemental, souvent en lien avec l’agroécologie.
Exemple : La foncière FEVE (Fermes en Vie) permet d’investir dès 500 €, avec un rendement cible de 2 à 3% par an et une réduction d’impôt sur le revenu de 25% des sommes investies.
Sociétés Civiles (SC) dédiées au Foncier Agricole
Certaines sociétés civiles, comme la SC Terres Invest, intègrent des terres agricoles dans leur portefeuille, offrant une diversification et un rendement potentiel attractif.
Caractéristiques :
- Diversification des actifs : Combinaison de terres agricoles et d’actifs liquides.
- Rendement cible : Environ 3,5% brut annuel, hors frais.
- Impact durable : Soutien à l’installation de jeunes agriculteurs et à la transition écologique.
Comparatif des Solutions d'Investissement
Voici un tableau comparatif des principales solutions d’investissement dans les terres agricoles :
| Structure | Ticket d’entrée | Rendement cible | Avantages fiscaux | Impact environnemental |
| GFA | Variable | 1 à 3% annuel | Exonération partielle d’IFI, abattements sur succession/donation | Variable selon les projets |
| Foncière FEVE | Dès 500 € | 2 à 3% annuel | Réduction d’impôt de 25% | Fort impact social et environnemental |
| SC Terres Invest | Variable | 3,5% brut annuel | Variable selon le contrat | Soutien à l’agroécologie |
Déroulé
Étapes pour Investir dans les Terres Agricoles
Sélection de la structure d'investissement :
Choisir entre GFA, foncière solidaire ou SC dédiée, en fonction de vos priorités fiscales et environnementales.
Étude des projets disponibles :
Examiner les opportunités d’investissement, leur localisation, leur rendement potentiel et leur impact.
Souscription :
Acquérir des parts de la structure choisie, en respectant les modalités spécifiques à chacune.
Suivi de l'investissement :
Évaluer régulièrement la performance et l’impact de votre investissement, en collaboration avec votre conseiller en gestion de patrimoine.
Mot du Gérant
En tant que gérant, je suis fier de partager que nos stratégies de défiscalisation ont permis à nos clients de réduire leur impôt sur le revenu de 30 % en moyenne.
Faites confiance à notre expertise pour optimiser votre fiscalité et maximiser votre patrimoine.
Edouard Binet CGP | Fondateur de PEETERS PATRIMOINE
Les Engagements Durables des Terres Agricoles
Investir dans les terres agricoles ne se limite pas à un objectif de rentabilité. C’est aussi un engagement fort envers l’environnement et la société :
Promotion de l’agriculture durable :
Ces investissements soutiennent des pratiques agricoles respectueuses de l’environnement, favorisant la biodiversité et la régénération des sols.
Transition agroécologique :
De nombreux projets intègrent des objectifs tels que l’agriculture biologique, la réduction des intrants chimiques et l’optimisation des ressources en eau.
Soutien aux jeunes agriculteurs :
Les structures d’investissement facilitent l’installation de nouveaux exploitants, souvent freinés par le coût élevé des terres.
En synthèse
Un Investissement Durable et Stratégiquement Pertinent
L’investissement dans les terres agricoles est une option attrayante pour diversifier son patrimoine tout en ayant un impact positif sur l’environnement et la société. En soutenant des projets durables, vous contribuez à la préservation du terroir français et à la résilience de l’agriculture face aux défis climatiques et économiques.
Avec des avantages fiscaux significatifs, un potentiel de valorisation à long terme et une stabilité dans un environnement économique incertain, les terres agricoles sont un pilier stratégique pour tout portefeuille d’investissements responsables.
N'hésitez pas à nous contacter
pour discuter de vos projets d'investissement et bénéficier de notre expertise en gestion de patrimoine.
- 04 23 50 06 20
- contact [@] peeterspatrimoine.fr
FAQ
Questions Fréquemment Posées
Les principales questions posées par les clients du Cabinet au sujet de l’investissement dans les terres agricoles.
Les principaux risques incluent la fluctuation des prix fonciers, les aléas climatiques affectant les rendements, et la liquidité limitée des parts. Une diversification et une sélection rigoureuse des projets peuvent atténuer ces risques.
Un horizon d'investissement de 10 à 20 ans est généralement conseillé pour optimiser la valorisation et bénéficier des avantages fiscaux liés à la détention longue.
Les revenus fonciers sont soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les plus-values bénéficient d'abattements en fonction de la durée de détention.
La liquidité des parts dépend du marché secondaire et de la capacité des structures à trouver de nouveaux investisseurs. En général, il est recommandé de considérer cet investissement sur un horizon long terme, car la revente peut prendre du temps.
Les rendements varient selon la structure et le projet. Pour les terres agricoles, le rendement locatif annuel se situe généralement entre 1 % et 3 %, avec un potentiel de valorisation du foncier sur le long terme.
Les terres sont louées à des exploitants agricoles professionnels via des baux ruraux à long terme. Ces derniers assurent la gestion quotidienne, garantissant un revenu locatif pour les investisseurs.
Guide PDF Défiscalisation
Les solutions, astuces, témoignages d’autres investisseurs et pièges à éviter pour réduire ses impôts.
En savoir plus sur la Gestion de Patrimoine
Nouveaux articles
Actualités patrimoniales
Le Glossaire des sûretés
Cautionnement personnel et solidaire Le cautionnement personnel et solidaire est un contrat par lequel une personne, appelée la caution, s’engage à assumer l’obligation d’un débiteur envers un créancier si ce dernier n’exécute pas ses engagements. Cette garantie est une obligation accessoire à la dette principale.…
Le Marché des Vignes en 2023 : Analyse et Tendances
📊 État du Marché des VignesBaisse des transactions et des surfaces échangées :Transactions : -7,6 % (retrouve les niveaux de 2018).Surfaces :...
Focus sur la SCPI Log In de Theoreim
Présentation de la SCPI LOG IN 🏭La SCPI LOG IN est une SCPI thématique, consacrée à l’immobilier logistique et industriel...
