Investir tout en ayant un impact positif sur la société ? C’est possible avec la Foncière Prosper.
Cette solution d’investissement immobilier innovante permet aux seniors propriétaires de monétiser une partie de leur bien tout en continuant à y vivre, sans aléa viager. En acquérant des parts indivises décotées, la Foncière leur offre une solution équilibrée pour retrouver du pouvoir d’achat et financer leurs projets, tout en sécurisant leur maintien à domicile.
Pour l’investisseur, la Foncière Prosper conjugue performance, fiscalité avantageuse et impact sociétal, sans compromis. L’investissement ouvre droit à 25% de réduction d’impôt et une exonération à 100% d’IFI, tout en s’appuyant sur un marché immobilier résilient, avec un objectif de performance cible de 4,5% par an capitalisé (hors avantage fiscal). Avec une durée d’investissement recommandée de 7 à 10 ans, cette solution constitue une alternative performante et responsable pour diversifier son patrimoine tout en contribuant au bien-vieillir en France.
- Réduction d’IR : 25 %
- Niveau de risque : 4 (SRI)
- Durée de détention recommandée : 7 à 10 ans.
L’Avis de Peeters patrimoine
La Foncière Prosper innove en proposant un modèle sans aléa viager, alliant diversification patrimoniale et impact social. Au-delà de l’attrait fiscal (25 % de réduction IR, exonération à 100% d’IFI), la transparence et la gouvernance rigoureuse nous paraissent rassurantes. Pour les investisseurs soucieux d’allier Performance et Sens c’est une opportunité idéale, avec un processus de souscription simple et rapide.
Fiche d’identité
Nature de l’investissement : SCA (Société en Commandite par Actions) avec agrément ESUS.
Prix de souscription : 110 €
Souscription minimale : 1 100 € (10 parts)
Commission de souscription : 9 % TTC
Durée de détention recommandée : 7 à 10 ans.
Capitalisation : Cible 8 millions d’euros
- Commission de souscription : 9 % TTC
- Durée de détention recommandée : 7 à 10 ans.
- Capitalisation : Cible 8 millions d’euros
Avantage de la Foncière Prosper
25 % de réduction d’IR-PME
- Taux de 25 % prorogé jusqu’au 31 décembre 2025 (agrément ESUS).
- Plafond d’investissement : 50 000 € pour une personne seule, 100 000 € pour un couple.
- Durée de détention requise : 7 ans minimum pour conserver cet avantage.
Bouton “Souscrire”
100% Exonération d’IFI
Tant que l’agrément ESUS est maintenu, les actions de la Foncière ne sont pas soumises à l’IFI.
4,5 % d’objectif de performance
Support immobilier résidentiel résilient.
100% Exonération d’IFI
Tant que l’agrément ESUS est maintenu, les actions de la Foncière ne sont pas soumises à l’IFI.
4,5 % d’objectif de performance
Support immobilier résidentiel résilient.
Une Approche Responsable
- Mission : Permettre aux seniors de monétiser une partie de leur logement (sans vente totale ni recours au viager).
- Bénéfice pour les seniors :
- Conserver l’occupation de leur bien,
- Libérer des liquidités pour financer leurs dépenses (projets de vie, santé, adaptation du logement, etc.),
- Éviter un déménagement non souhaité.
- Bénéfice pour l’investisseur :
- Diversification patrimoniale,
- Fiscalité avantageuse,
- Investissement dans l’immobilier résilient
Un Modèle Sans Aléa Viager
- Pas de “pari” sur la longévité du senior.
- Durée contractuelle de 10 ans (s’ils partent avant, un complément de prix est versé ; s’ils restent plus longtemps, un loyer est facturé sur la part vendue).
- Équilibre entre l’investisseur et le senior : pas de décote liée à l’âge.
Le mot du dirigeant
« En tant que professionnel de la gestion d’actifs, j’ai longtemps cherché comment concilier performance et impact réel.
La Foncière Prosper est née de cette conviction : il est possible de mobiliser l’épargne privée au service d’un enjeu fondamental de notre société — permettre à chacun de bien vieillir, libre et chez soi.
Notre modèle repose sur des principes simples : transparence, équilibre entre les intérêts des investisseurs et ceux des seniors, et exigence dans la sélection des biens. Grâce à l’agrément ESUS, nous avons la possibilité d’offrir un cadre fiscalement avantageux, tout en répondant à une urgence sociale.
Je suis fier de porter ce projet avec une équipe engagée et des partenaires comme Peeters Patrimoine qui partagent cette vision. »
Thibault Corvaisier, Président de Merci Prosper
Principaux Risques
La valeur des parts peut baisser voire devenir nulle en fonction de l’évolution du marché.
Aucune garantie de revente immédiate. La sortie peut nécessiter du temps.
Les fluctuations de l’immobilier résidentiel peuvent impacter la valorisation.
Durée Conseillée
- 7 à 10 ans de placement recommandé.
- Blocage des parts pendant 3 ans (période d’inaliénabilité).
- Pour bénéficier de la réduction d’IR, il faut détenir les parts au moins 7 ans.
Structure et Gouvernance
- Foncière Prosper – Générations Solidaires : SCA (Société en Commandite par Actions).
- Commandité / Gérant : Merci Prosper.
- Associés commanditaires : Investisseurs particuliers et professionnels.
- Conseil de Surveillance : Valide la politique d’investissement et contrôle la gérance.
