Investissez dans le bien-vieillir
Foncière Prosper
Investir tout en ayant un impact positif sur la société ? C’est possible avec la Foncière Prosper.
Cette solution d’investissement immobilier innovante permet aux seniors propriétaires de monétiser une partie de leur bien tout en continuant à y vivre, sans aléa viager.
Fondateur Peeters Patrimoine
Favoriser le maintien à domicile des Seniors
Pour le Senior
En acquérant des parts indivises décotées, la Foncière offre aux Seniors une solution équilibrée pour retrouver du pouvoir d’achat et financer leurs projets, tout en sécurisant leur maintien à domicile.
Pour l’investisseur
La Foncière Prosper conjugue performance, fiscalité avantageuse et impact sociétal, sans compromis. L’investissement ouvre droit à 25% de réduction d’impôt et une exonération à 100% d’IFI, tout en s’appuyant sur un marché immobilier résilient, avec un objectif de performance cible de 4,5% par an capitalisé (hors avantage fiscal). Avec une durée d’investissement recommandée de 7 à 10 ans, cette solution constitue une alternative performante et responsable pour diversifier son patrimoine tout en contribuant au bien-vieillir en France.
Caractéristiques
- Réduction d’IR : 25 %
- Niveau de risque : 4 (SRI)
- Durée de détention recommandée : 7 à 10 ans
Contrat d'indivision Prosper
La Foncière Prosper fait appel à l’épargne citoyenne et acquiert des parts de biens dans l’immobilier résidentiel auprès de personnes de plus de 65 ans, leur permettant de “bien vieillir, libres et heureux”.
Les seniors et la Foncière Prosper signent un contrat devant notaire.
La part achetée par la Foncière est décotée de 30%, le senior restant le seul occupant du bien. Ceci assure un rendement stable pour l’épargnant.
Focus sur la performance de Foncière Prosper
Quels sont les trois moteurs contribuant à la performance du placement ?
La durée d’investissement recommandée est de 7 à 10 ans. Il existe un risque de perte en capital et de liquidité.
Avantages de la Foncière Prosper
Une opportunité d’investissement différenciante.
25 % de réduction d’IR-PME
Taux de 25 % prorogé jusqu’au 31 décembre 2026 (agrément ESUS). Plafond d’investissement : 50 000 € pour une personne seule, 100 000 € pour un couple. Durée de détention requise : 7 ans minimum pour conserver cet avantage.
100% Exonération d’IFI
Tant que l’agrément ESUS est maintenu, les actions de la Foncière ne sont pas soumises à l’IFI.
+ 4,5 % objectif de performance
Support immobilier résidentiel résilient.
Fiche d’identité
Nature de l’investissement : SCA (Société en Commandite par Actions) avec agrément ESUS.
Prix de souscription : 110 €
Souscription minimale : 1 100 € (10 parts)
Commission de souscription : 9 % TTC
Durée de détention recommandée : 7 à 10 ans.
Capitalisation : Cible 8 millions d’euros
Exemples de biens immobiliers financés
Histoires de vie auxquelles contribuent les investisseurs de la Foncière Prosper :
Avis Foncière Prosper
La Foncière Prosper innove en proposant un modèle sans aléa viager, alliant diversification patrimoniale et impact social.
Au-delà de l’attrait fiscal (25 % de réduction IR, exonération à 100% d’IFI), la transparence et la gouvernance rigoureuse nous paraissent rassurantes.
Pour les investisseurs soucieux d’allier Performance et Sens c’est une opportunité idéale, avec un processus de souscription simple et rapide.
Edouard Binet CGP | Fondateur de PEETERS PATRIMOINE
Atouts
Autres raisons d'investir
La Foncière Prosper présente d’autres atouts.
Une Approche Responsable
- Mission : Permettre aux seniors de monétiser une partie de leur logement (sans vente totale ni recours au viager).
- Bénéfice pour les seniors :
- Conserver l’occupation de leur bien,
- Libérer des liquidités pour financer leurs dépenses (projets de vie, santé, adaptation du logement, etc.),
- Éviter un déménagement non souhaité.
- Bénéfice pour l’investisseur :
- Diversification patrimoniale,
- Fiscalité avantageuse,
- Investissement dans l’immobilier résilient
Un Modèle Sans Aléa Viager
- Pas de “pari” sur la longévité du senior.
- Durée contractuelle de 10 ans (s’ils partent avant, un complément de prix est versé ; s’ils restent plus longtemps, un loyer est facturé sur la part vendue).
- Équilibre entre l’investisseur et le senior : pas de décote liée à l’âge.
Défiscalisation
Réduisez vos impôts dès maintenant
Depuis 2006, Peeters Patrimoine vous accompagne afin de diminuer votre pression fiscale
Mot du Gérant
« En tant que professionnel de la gestion d’actifs, j’ai longtemps cherché comment concilier performance et impact réel.
La Foncière Prosper est née de cette conviction : il est possible de mobiliser l’épargne privée au service d’un enjeu fondamental de notre société — permettre à chacun de bien vieillir, libre et chez soi.
Notre modèle repose sur des principes simples : transparence, équilibre entre les intérêts des investisseurs et ceux des seniors, et exigence dans la sélection des biens. Grâce à l’agrément ESUS, nous avons la possibilité d’offrir un cadre fiscalement avantageux, tout en répondant à une urgence sociale.
Je suis fier de porter ce projet avec une équipe engagée et des partenaires comme Peeters Patrimoine qui partagent cette vision.
Thibault Corvaisier Président de Merci Prosper
Exemples de Seniors accompagnés
Aller plus loin
Caractéristiques et téléchargements
Aller plus loin
Durée Conseillée
- 7 à 10 ans de placement recommandé.
- Blocage des parts pendant 3 ans (période d’inaliénabilité).
- Pour bénéficier de la réduction d’IR, il faut détenir les parts au moins 7 ans.
Structure et Gouvernance
- Foncière Prosper – Générations Solidaires : SCA (Société en Commandite par Actions).
- Commandité / Gérant : Merci Prosper.
- Associés commanditaires : Investisseurs particuliers et professionnels.
- Conseil de Surveillance : Valide la politique d’investissement et contrôle la gérance.
Documents à télécharger
Principaux Risques
Risque de perte en capital
La valeur des parts peut baisser voire devenir nulle en fonction de l’évolution du marché.
Risque de liquidité
Aucune garantie de revente immédiate. La sortie peut nécessiter du temps.
Risque immobilier
Les fluctuations de l’immobilier résidentiel peuvent impacter la valorisation.
FAQ
Questions Fréquentes sur la Foncière Prosper
Questions fréquemment posées au sujet de la Foncière Prosper.
Quel est le principe de la Foncier̀e Prosper – Générations Solidaires ?
La Foncier̀e Prosper est une SCA qui achète, avec décote, des parts indivises de résidences principales de seniors, tout en leur laissant la jouissance intégrale de leur logement via le « Contrat Prosper ».
L’épargnant souscrit des actions de la SCA, qui investit ensuite dans ces quotes‑parts immobilières et vise une revalorisation progressive de la valeur de la part sur le long terme.
Quels sont les avantages fiscaux pour l’investisseur ?
L’investissement est éligible à la réduction IR‑PME 25% pour les versements effectués jusqu’au 31/12/2025, dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et 100 000 € pour un couple, avec plafonnement global des niches à 10 000 €/an.
Les actions de la SCA, agréée ESUS, sont par ailleurs exonérées d’IFI sous réserve d’une durée de détention minimale de 7 ans, la réduction d’impôt étant elle aussi conditionnée à cette durée.
Quelle est la performance cible et comment est‑elle générée ?
La SCA vise une performance cible de 4,5%/an capitalisée, non garantie, résultant principalement de la décote à l’achat des parts indivises et de l’espérance de revalorisation de l’immobilier résidentiel.
La part a été revalorisée de 4,76% la première année (de 100,10 à 104,87), au‑dessus de l’objectif, la valeur de souscription courant 2025 étant de 115,24 €.
Quelle est la durée de placement et quelles sont les conditions de sortie ?
La durée d’investissement recommandée est de 7 à 10 ans, en cohérence avec la mécanique immobilière et les conditions fiscales.
Les actions sont inaliénables pendant 3 ans, puis l’investisseur peut demander le rachat de ses titres par la foncière ou les céder à un tiers, sans garantie de liquidité et avec une limite statutaire de réduction de capital de 20% par an.
Quels sont les principaux risques de ce placement ?
Guide PDF Défiscalisation
Les solutions, astuces, témoignages d’autres investisseurs et pièges à éviter pour réduire ses impôts.
En savoir plus sur la Gestion de Patrimoine
Nouveaux articles
Actualités patrimoniales
Dette Privée : mon analyse en mars 2026
La dette privée fait beaucoup parler d’elle en ce moment — et pas toujours pour les bonnes raisons. Avant de réagir aux signaux de marché,
Comment combiner Assurance-vie, PER et PEA pour optimiser votre patrimoine ?
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, je constate chaque jour que l’assurance-vie, le PER et le PEA sont trop souvent utilisés isolément —
TOP 20 SCPI 2025 : le palmarès des performances
En 2025, les SCPI ont confirmé leur rôle de pilier de la diversification patrimoniale, malgré un environnement de taux encore volatil. Ce classement des 20