Immobilier neuf
Acheter un logement neuf pour y vivre
Appartement ou maison, en ville ou en périphérie : acheter sa résidence principale dans le neuf, c’est des frais de notaire réduits, des garanties de construction, un logement économe en énergie et, sous conditions, un prêt à taux zéro ou une TVA à 5,5 %. Peeters Patrimoine vous accompagne du choix du programme jusqu’à la remise des clés.
Rédigé par Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine
Mastère Spécialisé Gestion Patrimoniale et Immobilière (IMPI, BEM 2011) | ORIAS n°24004325 | Adhérent CNCGP
Mis à jour le 12 novembre 2026
Acheter sa résidence principale dans le neuf se prépare comme un projet patrimonial : budget global, financement et emplacement comptent autant que le plan de l’appartement. Nous vérifions avec vous les aides auxquelles vous avez droit avant de réserver.
Fondateur Peeters Patrimoine
À propos
Tout savoir sur l'achat de sa résidence principale neuve
La grande majorité des programmes neufs peuvent être achetés pour y vivre, pas seulement pour louer : le même appartement convient à un investisseur ou à un acquéreur qui en fera sa résidence principale.
Notre catalogue compte plus de 1 400 programmes ouverts à l’achat en résidence principale, dont plus de 300 en accession aidée (TVA 5,5 %, bail réel solidaire, prêt à taux zéro), dans toute la France.
Ce qu'il faut retenir
- Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Garanties de construction : parfait achèvement, bon fonctionnement et décennale.
- Aides possibles : prêt à taux zéro et TVA à 5,5 %, sous conditions.
- Jusqu'à 3 % du prix reversés par Peeters Patrimoine sur les programmes éligibles.
Acheter neuf pour y vivre en bref
| Point | Ce qu’il faut retenir |
|---|---|
| Frais d’acquisition | Frais de notaire réduits, environ 2 à 3 % du prix |
| Paiement | Échelonné selon l’avancement du chantier (vente en l’état futur d’achèvement) |
| Garanties | Parfait achèvement 1 an, bon fonctionnement 2 ans, décennale 10 ans |
| Énergie | Logement conforme à la réglementation environnementale en vigueur, charges maîtrisées |
| Taxe foncière | Exonération temporaire de 2 ans de la part communale, sauf limitation votée par la commune |
| Aides | Prêt à taux zéro pour les primo-accédants, TVA à 5,5 % en quartier prioritaire ou en BRS, sous plafonds de ressources |
Sur un appartement de 300 000 €, des frais de notaire d'environ 2,5 % au lieu de 7,5 % dans l'ancien représentent environ 15 000 € de moins à financer.
Comment se déroule un achat sur plan
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) suit trois étapes encadrées par la loi :
- Contrat de réservation et dépôt de garantie (5 % au plus du prix).
- Acte de vente chez le notaire, puis paiement par étapes plafonnées : 35 % aux fondations, 70 % hors d'eau, 95 % à l'achèvement.
- Livraison et remise des clés, avec réserves éventuelles à lever par le promoteur.
Programmes neufs pour y vivre
Programmes neufs en accession aidée
Les points à vérifier avant de réserver
Un achat de résidence principale se juge sur trois critères, au-delà du coup de cœur pour un plan.
Votre budget
- Prix du logement et des annexes (parking, cave)
- Frais de notaire, garanties du prêt, charges
- Mensualité compatible avec vos revenus
Votre financement
- Apport personnel et durée du crédit
- Prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant
- TVA à 5,5 % ou BRS sous plafonds de ressources
Le programme
- Emplacement, transports, écoles, commerces
- Date de livraison et promoteur
- Orientation, extérieur, stationnement
Atouts
Les avantages du neuf pour y vivre
RECOMMANDATION
Faites établir votre plan de financement avant de réserver : il fixe votre budget réel et indique si vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro ou de la TVA à 5,5 %.
Des frais de notaire réduits
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Des garanties de construction
Le promoteur doit la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie de bon fonctionnement des équipements (2 ans) et la garantie décennale (10 ans).
Un logement confortable et économe
Isolation, chauffage et ventilation répondent à la réglementation environnementale en vigueur : les charges d’énergie sont maîtrisées.
Jusqu'à 3 % du prix reversés
Sur les programmes éligibles, Peeters Patrimoine vous reverse jusqu’à 3 % du prix du logement, prélevés sur sa propre commission, sans changer le prix de vente.
À savoir
Les points de vigilance
Quelques points d’attention.
ASTUCE
Prévoyez une marge dans votre calendrier : entre la réservation et la livraison, comptez souvent 18 mois à 3 ans. Si vous êtes locataire, anticipez le préavis et les éventuels intérêts intercalaires du crédit.
- Délai de livraison : le logement se libère à l'achèvement, pas à la signature.
- Achat sur plan : vérifiez surfaces, orientation et prestations sur la notice descriptive.
- Accession aidée : TVA à 5,5 % et BRS imposent une occupation en résidence principale.
- Budget complet : intégrez parking, cave, frais de garantie du prêt et charges de copropriété.
Comparer
Neuf ou ancien : que choisir
Les deux marchés ont leurs atouts. Pour une résidence principale, le neuf l’emporte souvent sur le coût d’usage :
Sous plafonds de ressources, voir aussi notre page TVA réduite et BRS.
Le neuf
- Frais de notaire réduits
- Garanties de construction, pas de travaux
- Faibles charges d'énergie
- Prêt à taux zéro et TVA 5,5 % possibles
L'ancien
- Disponibilité immédiate
- Choix de quartiers centraux
- Prix souvent négociable
- Travaux et rénovation énergétique à prévoir
Méthode
Comment acheter son logement neuf ?
Les étapes recommandées
Définir votre budget
Apport, capacité d’emprunt et aides : nous établissons votre plan de financement.
Choisir le programme
Emplacement, plan, livraison : nous sélectionnons avec vous les programmes adaptés.
Réserver
Contrat de réservation, dépôt de garantie et délai de rétractation de 10 jours.
Financer et signer
Offre de prêt, puis acte de vente chez le notaire.
Emménager
Livraison, remise des clés, levée des réserves éventuelles.
Avantage client : conditions de la remise
Nous reversons à nos clients une partie de nos honoraires de commercialisation, sur demande et sur une sélection de programmes immobiliers. Cet avantage n'est ni automatique, ni applicable à l'ensemble du catalogue.
En quoi consiste l'avantage ?
Sur les programmes éligibles, nous vous reversons la part de notre commission qui dépasse 3 %, dans la limite de 3 % du prix du logement. Il s'agit d'une remise sur nos propres honoraires d'intermédiaire, et non d'une réduction du prix de vente consentie par le promoteur.
Le calcul s'effectue sur le prix de vente hors taxes du seul logement, à l'exclusion du mobilier, des parkings, des caves et de toute autre annexe.
Quels programmes sont éligibles ?
L'avantage s'applique sur une sélection de programmes, opération par opération et lot par lot. Un lot n'est éligible que si notre commission atteint au moins 5 % du prix du logement, et si le mandat conclu avec le promoteur ne s'y oppose pas.
Aucune éligibilité générale, par programme ou par promoteur, n'est garantie. La sélection évolue dans le temps.
Comment en bénéficier ?
L'avantage est accordé sur demande. Vous devez nous en faire la demande et obtenir de notre part un accord écrit d'éligibilité, mentionnant le taux et le montant prévisionnel, avant la signature du contrat de réservation.
Aucune remise ne peut être accordée rétroactivement à une opération déjà réservée sans cet accord préalable.
Quand la remise est-elle versée ?
Par virement bancaire, dans les 30 jours suivant la réunion de toutes les conditions : signature de l'acte authentique, expiration des délais de rétractation, et encaissement effectif de notre commission auprès du promoteur. Aucun versement n'est effectué en espèces.
Quelles incidences fiscales ?
Le traitement fiscal de cette remise n'est pas expressément tranché par la doctrine administrative publiée. Selon la qualification retenue par l'administration, elle pourrait être analysée comme une minoration du prix de revient du logement, ce qui peut affecter la base d'un avantage fiscal éventuel, ou comme un revenu imposable.
Nous vous invitons à consulter votre propre conseil fiscal. Nous ne délivrons aucun conseil fiscal personnalisé à ce titre.
Dans quels cas la remise n'est-elle pas due ?
Notamment en cas d'annulation ou de résolution de la vente, d'exercice du droit de rétractation, de non-encaissement de notre commission, ou de déclaration inexacte. Si elle a déjà été versée, elle devient remboursable.
Conditions complètes remises avant toute réservation. Cet avantage ne constitue ni une garantie de qualité, ni une recommandation d'investissement. Son montant dépend du niveau de notre rémunération, dont nous vous informons à votre demande.
Questions fréquentes
FAQ : acheter sa résidence principale neuve
Les réponses aux questions les plus fréquentes de nos clients. Pour une réponse adaptée à votre situation, contactez le Cabinet.
Peut-on acheter un logement neuf pour y habiter, et non pour louer ?
Oui. La plupart des programmes neufs sont ouverts aux acquéreurs qui en font leur résidence principale. Seules les résidences gérées (étudiants, seniors, tourisme) et la nue-propriété sont réservées à l’investissement.
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien, car les droits de mutation sont réduits.
Ai-je droit au prêt à taux zéro ?
Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous plafonds de ressources. Il finance une partie du prix d’un logement neuf jusqu’à fin 2027.
Quand paie-t-on un logement acheté sur plan ?
Au fur et à mesure du chantier : 35 % au plus aux fondations, 70 % hors d’eau, 95 % à l’achèvement, le solde à la remise des clés.
Le cashback de Peeters Patrimoine s'applique-t-il à une résidence principale ?
Oui, pour un achat en nom propre sur un programme éligible : jusqu’à 3 % du prix du logement vous sont reversés, selon les conditions de l’avantage client.
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