Monteur d'opérations immobilières
Agarim : opérations immobilières et avis de CGP
Métier, chiffres clés et opérations Agarim disponibles, avec l’analyse d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Agarim en bref
- Créé en 2018, siège à Paris 8e
- Groupe CIR actionnaire majoritaire depuis 2019
- Spécialiste de la nue-propriété
- Près de 130 M€ d'actifs acquis en 2022
- Décote annoncée de 30 à 40 %
- Paris, petite couronne et grandes métropoles
Présentation
Qui est Agarim ?
Agarim est un monteur d’opérations en nue-propriété créé en juillet 2018 par Géraldine Chaigne-Tyl et Nayma Khellaf, toutes deux issues de Perl. Le groupe CIR est entré à son capital comme actionnaire majoritaire en 2019. Son siège est situé boulevard Haussmann, à Paris.
Agarim acquiert des immeubles en pleine propriété, cède l’usufruit en bloc à un bailleur institutionnel ou social pour une durée déterminée, et vend la nue-propriété aux particuliers avec une décote annoncée de 30 à 40 %.
Le monteur a acquis près de 130 M€ d’actifs résidentiels en 2022 et poursuit ses acquisitions, avec par exemple un immeuble de 27 logements à Paris 12e en octobre 2026.
Programmes
Programmes Agarim disponibles
Sélection d’opérations Agarim disponibles dans notre catalogue. Chaque fiche détaille les lots, les prix, le calendrier et le cadre fiscal applicable.
Parcourez aussi le catalogue complet des programmes neufs ou la recherche par département.
Savoir-faire
Le savoir-faire d'Agarim
Agarim propose trois gammes : la nue-propriété classique, une nue-propriété optimisée en déficit foncier sur environ 13 ans et, depuis 2024, un usufruit de moins de 10 ans en location libre sur des biens parisiens.
Ses opérations se situent à Paris et en petite couronne, dans les centres de Lyon, Toulouse, Bordeaux et Nantes, ainsi que dans le Grand Ouest, comme à Vannes avec le programme Renaissance.
- Nue-propriété classique
- Nue-propriété optimisée en déficit foncier
- Usufruit court en location libre
- Paris, petite couronne et grandes métropoles
Avis du Cabinet
Investir dans une opération Agarim avec un CGP
La nue-propriété permet d’acquérir un bien avec une décote, sans gestion locative ni imposition des loyers pendant la durée de l’usufruit. Elle suppose en revanche une détention longue et l’absence de revenus pendant cette période.
Le Cabinet compare la décote à la durée de l’usufruit, analyse l’emplacement et la qualité de l’usufruitier, et vérifie l’intérêt de l’opération pour votre IFI et votre transmission. Sur une sélection de programmes et sur demande, une partie de nos honoraires de commercialisation peut vous être reversée, selon les conditions de l’avantage client.
Édouard Binet, fondateur de Peeters Patrimoine, est diplômé du Mastère Spécialisé en Gestion Patrimoniale et Immobilière de l’IMPI (BEM Bordeaux Management School, promotion 2011). Le Cabinet est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 24004325, adhérent de la CNCGP et titulaire d’une carte de transaction immobilière (CPI 6901 2024 000 000 090).
Un Expert vous accompagne
- 5/5
Nous concevons des solutions sur-mesure, parfaitement adaptées à votre situation.
Nos équipes sont en mesure de traiter toutes vos problématiques, qu’elles soient simples ou complexes.
Grâce à notre indépendance vis-à-vis des groupes bancaires, nous vous proposons des recommandations en architecture ouverte, vous garantissant un accès aux meilleures options disponibles.
Des questions sur Agarim ?
Les réponses du Cabinet aux questions les plus fréquentes sur Agarim : rôle, solidité, dispositifs proposés et intérêt de passer par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Une question qui n’apparaît pas ici ? Utilisez le formulaire ci-contre : Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine, vous répond personnellement.
Quelle décote propose Agarim ?
Agarim annonce une décote de 30 à 40 % sur le prix en pleine propriété. L’écart dépend de la durée de l’usufruit et de l’emplacement.
Qui gère le bien pendant le démembrement ?
L’usufruitier, bailleur institutionnel ou social, qui perçoit les loyers et assume l’entretien courant.
Existe-t-il des durées courtes ?
Oui, Agarim propose depuis 2024 une gamme avec un usufruit de moins de 10 ans sur des biens parisiens.
Pourquoi investir en nue-propriété ?
Pour constituer un patrimoine sans gestion ni imposition des loyers pendant le démembrement, et récupérer la pleine propriété à l’échéance. Le traitement à l’IFI dépend de la nature de l’usufruitier.
Voir aussi
Les autres monteurs d'opérations présentés par le Cabinet
Guide PDF Défiscalisation
Les solutions, astuces, témoignages d’autres investisseurs et pièges à éviter pour réduire ses impôts.
En savoir plus sur la Gestion de Patrimoine
Nouveaux articles
Actualités patrimoniales
Eurazeo Private Value Europe 3 (EPVE 3) : avis et analyse du FCPR evergreen
Dette privée et private equity secondaire dans un FCPR ouvert aux particuliers : stratégie, performances, liquidité, frais, fiscalité et risques d’EPVE 3.
Bilan du fonds dette privée Openstone Yield 1er trimestre 2026
La dette privée s’est imposée comme l’une des classes d’actifs les plus recherchées des investisseurs institutionnels. Elle devient accessible aux particuliers avertis
Dette Privée : mon analyse en mars 2026
La dette privée fait beaucoup parler d’elle en ce moment — et pas toujours pour les bonnes raisons. Avant de réagir aux