Monteur d'opérations immobilières
Sinea : nue-propriété et avis de CGP
Métier, chiffres clés et opérations Sinea disponibles, avec l’analyse d’un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Sinea en bref
- Créé en 2021, siège à Paris 9e
- Spécialiste exclusif de la nue-propriété
- Plus de 52 M€ de volume et 150 lots (2023)
- Décote annoncée de 30 à 45 %
- Usufruit généralement cédé pour 15 ans
- Île-de-France, Lille, Bordeaux, Côte d'Azur
Présentation
Qui est Sinea ?
Sinea est un spécialiste de la nue-propriété fondé en 2021 par Adrien Poillot, son président, et basé à Paris 9e. Des acteurs de l’immobilier sont entrés à son capital en 2023 en tant qu’actionnaires minoritaires.
Sinea acquiert des lots auprès de promoteurs, cède l’usufruit à un bailleur, généralement pour 15 ans, et commercialise la nue-propriété via les conseillers en gestion de patrimoine. Le spécialiste annonce une décote de 30 à 45 % sur la valeur en pleine propriété.
En 2023, Sinea revendiquait plus de 52 M€ de volume d’affaires et plus de 150 lots depuis sa création.
Programmes
Programmes Sinea disponibles
Sélection d’opérations Sinea disponibles dans notre catalogue. Chaque fiche détaille les lots, les prix, le calendrier et le cadre fiscal applicable.
Parcourez aussi le catalogue complet des programmes neufs ou la recherche par département.
Savoir-faire
Le savoir-faire de Sinea
Les opérations de Sinea se situent en Île-de-France (Asnières-sur-Seine, Sceaux, Saint-Maur-des-Fossés), à Lille, à Bordeaux et sur la Côte d’Azur (Nice, Cannes), ainsi qu’à Évian-les-Bains ou Perros-Guirec.
Les tickets d’entrée des programmes affichés démarraient entre 85 500 € et 207 000 € en avril 2026, selon le site de Sinea.
- Nue-propriété exclusivement
- Usufruit cédé à un bailleur, pour 15 ans en général
- Décote annoncée de 30 à 45 %
- Emplacements en Île-de-France et en métropoles
Avis du Cabinet
Investir dans une opération Sinea avec un CGP
Sinea est un acteur récent, spécialisé sur un seul métier, ce qui rend son offre lisible. Sa jeunesse invite toutefois à vérifier avec attention la qualité de chaque usufruitier et de chaque emplacement.
Le Cabinet compare la décote à la durée de l’usufruit et analyse l’intérêt de l’opération pour votre patrimoine, votre IFI et votre transmission. Sur une sélection de programmes et sur demande, une partie de nos honoraires de commercialisation peut vous être reversée, selon les conditions de l’avantage client.
Édouard Binet, fondateur de Peeters Patrimoine, est diplômé du Mastère Spécialisé en Gestion Patrimoniale et Immobilière de l’IMPI (BEM Bordeaux Management School, promotion 2011). Le Cabinet est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 24004325, adhérent de la CNCGP et titulaire d’une carte de transaction immobilière (CPI 6901 2024 000 000 090).
Un Expert vous accompagne
- 5/5
Nous concevons des solutions sur-mesure, parfaitement adaptées à votre situation.
Nos équipes sont en mesure de traiter toutes vos problématiques, qu’elles soient simples ou complexes.
Grâce à notre indépendance vis-à-vis des groupes bancaires, nous vous proposons des recommandations en architecture ouverte, vous garantissant un accès aux meilleures options disponibles.
Des questions sur Sinea ?
Les réponses du Cabinet aux questions les plus fréquentes sur Sinea : rôle, solidité, dispositifs proposés et intérêt de passer par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Une question qui n’apparaît pas ici ? Utilisez le formulaire ci-contre : Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine, vous répond personnellement.
Quelle est la durée d'investissement avec Sinea ?
L’usufruit est généralement cédé pour 15 ans ; Sinea évoque des horizons de 10 à 20 ans selon les programmes.
Quel ticket d'entrée ?
Les programmes affichés démarraient entre 85 500 € et 207 000 € en avril 2026.
Sinea fait-il autre chose que de la nue-propriété ?
Non, Sinea se présente comme spécialiste exclusif du démembrement de propriété.
Que se passe-t-il à la fin de l'usufruit ?
Le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du logement, sans frais ni fiscalité à cette occasion, et peut l’occuper, le louer ou le vendre.
Voir aussi
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