Investissement patrimonial
Monteurs d'opérations immobilières : fiches et avis de CGP
Nue-propriété, restauration d’immeubles anciens, plateformes de sélection : les acteurs dont Peeters Patrimoine présente les opérations, analysés par un CGP indépendant.
Introduction
Qu'est-ce qu'un monteur d'opérations immobilières ?
Un monteur d’opérations structure des investissements immobiliers patrimoniaux : acquisition d’immeubles, démembrement de propriété avec un bailleur, restauration d’immeubles anciens, puis commercialisation des lots auprès des investisseurs, le plus souvent par l’intermédiaire de conseillers en gestion de patrimoine.
Ces opérations répondent à des objectifs précis : constituer un patrimoine sans gestion grâce à la nue-propriété, réduire son imposition par les travaux ou préparer une transmission. Leur intérêt dépend autant de l’opérateur que du cadre fiscal.
Édouard Binet, fondateur de Peeters Patrimoine, est diplômé du Mastère Spécialisé en Gestion Patrimoniale et Immobilière de l’IMPI (BEM Bordeaux Management School, promotion 2011). Le Cabinet est immatriculé à l’ORIAS sous le n° 24004325, adhérent de la CNCGP et titulaire d’une carte de transaction immobilière (CPI 6901 2024 000 000 090).
Monteurs
Les monteurs d'opérations présentés par le Cabinet
Créé en 2001 par Frédéric Batlle. Restauration d’immeubles anciens en centre-ville.
Créé en 2018, siège à Paris 8e. Groupe CIR actionnaire majoritaire depuis 2019.
Plateforme immobilière réservée aux CGP. Marque du groupe Izimmo, créé en 1996.
Créé en 2018, siège à Lyon 3e. Plateforme en architecture ouverte pour CGP.
Créé en 2000, filiale de Nexity depuis 2014. Créateur de l’usufruit locatif social (ULS).
Groupe fondé en 1991, renommé Elvest en 2026. Siège à Paris 17e.
Méthode
Les critères d'analyse du Cabinet
Avant de vous proposer une opération, le Cabinet examine l’opérateur autant que le bien.
Expérience et historique de l’opérateur
Qualité de l’usufruitier ou du maître d’ouvrage
Décote, durée et conditions de sortie
Budget et calendrier de travaux
Effet sur votre imposition, votre IFI et votre transmission
Un Expert vous accompagne
- 5/5
Nous concevons des solutions sur-mesure, parfaitement adaptées à votre situation.
Nos équipes sont en mesure de traiter toutes vos problématiques, qu’elles soient simples ou complexes.
Grâce à notre indépendance vis-à-vis des groupes bancaires, nous vous proposons des recommandations en architecture ouverte, vous garantissant un accès aux meilleures options disponibles.
Des questions sur les monteurs d'opérations ?
Les réponses du Cabinet aux questions les plus fréquentes sur les monteurs d’opérations : rôle, solidité, dispositifs proposés et intérêt de passer par un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
Une question qui n’apparaît pas ici ? Utilisez le formulaire ci-contre : Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine, vous répond personnellement.
Quelle différence entre un promoteur et un monteur d'opérations ?
Le promoteur construit des logements neufs. Le monteur structure une opération patrimoniale, par exemple un démembrement de propriété ou une restauration d’immeuble ancien, en s’appuyant sur des promoteurs, des bailleurs ou des maîtres d’ouvrage.
Qu'est-ce que la nue-propriété ?
L’investisseur achète la nue-propriété d’un logement avec une décote, tandis qu’un bailleur en détient l’usufruit pour une durée fixée, souvent 15 à 20 ans. À l’échéance, il récupère la pleine propriété sans frais.
Ces opérations conviennent-elles à tous les investisseurs ?
Non. Elles supposent une détention longue et une analyse précise de votre fiscalité. Le Cabinet vérifie leur adéquation avec vos objectifs avant toute recommandation.
Qu'est-ce qu'une plateforme immobilière pour CGP ?
Une société qui sélectionne des programmes auprès de promoteurs et de monteurs et les met à disposition des conseillers. Elle ne construit pas elle-même ; l’opérateur de chaque programme doit être analysé.
Guide PDF Défiscalisation
Les solutions, astuces, témoignages d’autres investisseurs et pièges à éviter pour réduire ses impôts.
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