Placement Terroir
Investissement Terres Agricoles
Notre Cabinet est pionnier en matière d’investissements Terroir
Rédigé par Édouard Binet, Conseiller en Gestion de Patrimoine
Mastère Spécialisé Gestion Patrimoniale et Immobilière (IMPI, BEM 2011) | ORIAS n°24004325 | Adhérent CNCGP
Mis à jour le 30 octobre 2026
Ce qui change en 2026
Point au 27 octobre 2026, loi de finances pour 2026 incluse
- Transmission de parts de GFA ou de biens ruraux loués par bail à long terme : exonération de 75 % des droits jusqu’à 600 000 €, puis 50 % au-delà.
- Ce seuil, relevé par la loi de finances pour 2025, est inchangé en 2026.
- IFI : ces biens peuvent être partiellement exonérés, dans certaines limites et sous conditions.
Un actif tangible et réel, décorrélé des marchés financiers, avec du sens et quelques attraits fiscaux.
Edouard Binet
Fondateur Peeters Patrimoine
Donner du sens
Focus sur les terres agricoles
Investir dans les terres agricoles offre une opportunité unique de diversification patrimoniale, alliant rendement financier et impact environnemental positif.
Ce type d’investissement, souvent décorrélé des marchés financiers traditionnels, permet de participer activement au soutien de l’agriculture locale et à la préservation du terroir français.
Attraits
Pourquoi investir dans les terres agricoles ?
L’investissement dans les terres agricoles présente plusieurs avantages notables.
Diversification du portefeuille
Les terres agricoles constituent un actif tangible, offrant une protection contre l’inflation et une faible corrélation avec les marchés boursiers.
Rendement stable
Les revenus générés par la location des terres à des exploitants agricoles assurent un flux de trésorerie régulier.
Avantages fiscaux
Certains dispositifs permettent des réductions d’impôts significatives, notamment en matière d’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et de droits de succession.
Impact environnemental et social
En finançant des pratiques agricoles durables, vous contribuez à la préservation de l’environnement et au soutien des communautés rurales.
Différentes formes d'investissement dans les terres ggricoles
Plusieurs structures permettent d’investir dans les terres agricoles, chacune avec ses spécificités :
Groupements Fonciers Agricoles (GFA)
Les GFA sont des sociétés civiles permettant à plusieurs investisseurs de détenir collectivement des terres agricoles. Ils offrent une gestion mutualisée et des avantages fiscaux attractifs.
Avantages des GFA :
- Exonération partielle d’IFI : Jusqu’à 75% de la valeur des parts peuvent être exonérées, sous certaines conditions.
- Abattements sur les droits de succession et donation : Des réductions significatives sont possibles, facilitant la transmission du patrimoine.
- Rendement locatif : Les terres sont louées à des exploitants, générant des revenus réguliers.
Foncières Solidaires
Ces structures investissent dans des projets agricoles à fort impact social et environnemental, souvent en lien avec l’agroécologie.
Exemple : La foncière FEVE (Fermes en Vie) permet d’investir dès 500 €, avec un rendement cible de 2 à 3% par an et une réduction d’impôt sur le revenu de 25% des sommes investies.
Sociétés Civiles (SC) dédiées au Foncier Agricole
Certaines sociétés civiles, comme la SC Terres Invest, intègrent des terres agricoles dans leur portefeuille, offrant une diversification et un rendement potentiel attractif.
Caractéristiques :
- Diversification des actifs : Combinaison de terres agricoles et d’actifs liquides.
- Rendement cible : Environ 3,5% brut annuel, hors frais.
- Impact durable : Soutien à l’installation de jeunes agriculteurs et à la transition écologique.
Comparatif investissements Terres Agricoles
| STRUCTURE | TICKET D’ENTRÉE | RENDEMENT CIBLE | AVANTAGES FISCAUX | IMPACT ENVIRONNEMENTAL | ACTION |
|---|---|---|---|---|---|
| GFA | Variable | 1 à 3% annuel | Exonération partielle d’IFI, abattements sur succession/donation | Variable selon les projets | En savoir plus sur les GFA |
| Foncière FEVE | Dès 500 € | 2 à 3% annuel | Réduction d’impôt de 25% | Fort impact social et environnemental | Découvrir la Foncière FEVE |
| SC Terres Invest | Variable | 3,5% brut annuel | Variable selon le contrat | Soutien à l’agroécologie | Plus d'infos sur Terres Invest |
| France Valley Agridurable | Dès 1000 € | Selon le millésime / la stratégie | Réduction d’impôt possible selon le cadre d’investissement | Soutien à l’agriculture durable et à la transition écologique | Lire plus sur Agridurable |
Déroulé
Étapes pour Investir dans les Terres Agricoles
Sélection de la structure d'investissement
Choisir entre GFA, foncière solidaire ou SC dédiée, en fonction de vos priorités fiscales et environnementales.
Étude des projets disponibles
Examiner les opportunités d’investissement, leur localisation, leur rendement potentiel et leur impact.
Souscription
Acquérir des parts de la structure choisie, en respectant les modalités spécifiques à chacune.
Suivi de l'investissement
Évaluer régulièrement la performance et l’impact de votre investissement, en collaboration avec votre conseiller en gestion de patrimoine.
Mot du Gérant
Dans un monde en quête de sens et de stabilité, l’investissement dans les terres agricoles s’impose comme une évidence. À la croisée des enjeux économiques, environnementaux et sociétaux, ce placement allie résilience, rendement et contribution au développement durable.
Les terres agricoles constituent une classe d’actifs précieuse : elles offrent une valorisation à long terme, une protection contre l’inflation et un lien tangible avec l’économie réelle.
Edouard Binet CGP | Fondateur de PEETERS PATRIMOINE
Engagements Durables des Terres Agricoles
Investir dans les terres agricoles ne se limite pas à un objectif de rentabilité. C’est aussi un engagement fort envers l’environnement et la société :
Promotion de l’agriculture durable
Ces investissements soutiennent des pratiques agricoles respectueuses de l’environnement, favorisant la biodiversité et la régénération des sols.
Transition agroécologique
De nombreux projets intègrent des objectifs tels que l’agriculture biologique, la réduction des intrants chimiques et l’optimisation des ressources en eau.
Soutien aux jeunes agriculteurs
Les structures d’investissement facilitent l’installation de nouveaux exploitants, souvent freinés par le coût élevé des terres.
En synthèse
Un Investissement Durable et Stratégiquement Pertinent
L’investissement dans les terres agricoles est une option attrayante pour diversifier son patrimoine tout en ayant un impact positif sur l’environnement et la société. En soutenant des projets durables, vous contribuez à la préservation du terroir français et à la résilience de l’agriculture face aux défis climatiques et économiques.
Avec des avantages fiscaux significatifs, un potentiel de valorisation à long terme et une stabilité dans un environnement économique incertain, les terres agricoles sont un pilier stratégique pour tout portefeuille d’investissements responsables.
N'hésitez pas à nous contacter
pour discuter de vos projets d'investissement et bénéficier de notre expertise en gestion de patrimoine.
- 04 23 50 06 20
- contact [@] peeterspatrimoine.fr
FAQ
Questions Fréquemment Posées sur l'investissement en Terres Agricoles
Les principales questions posées par les clients du Cabinet au sujet de l’investissement dans les terres agricoles.
Quels sont les risques associés à l'investissement dans les terres agricoles ?
Les principaux risques incluent la fluctuation des prix fonciers, les aléas climatiques affectant les rendements, et la liquidité limitée des parts. Une diversification et une sélection rigoureuse des projets peuvent atténuer ces risques.
Quelle est la durée minimale recommandée pour ce type d'investissement ?
Un horizon d’investissement de 10 à 20 ans est généralement conseillé pour optimiser la valorisation et bénéficier des avantages fiscaux liés à la détention longue.
Comment sont imposés les revenus générés ?
Les revenus fonciers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les plus-values bénéficient d’abattements en fonction de la durée de détention.
Puis-je revendre mes parts facilement ?
La liquidité des parts dépend du marché secondaire et de la capacité des structures à trouver de nouveaux investisseurs. En général, il est recommandé de considérer cet investissement sur un horizon long terme, car la revente peut prendre du temps.
Quel est le rendement attendu pour un investissement dans les terres agricoles ?
Les rendements varient selon la structure et le projet. Pour les terres agricoles, le rendement locatif annuel se situe généralement entre 1 % et 3 %, avec un potentiel de valorisation du foncier sur le long terme.
Qui gère les terres agricoles dans lesquelles j’investis ?
Les terres sont louées à des exploitants agricoles professionnels via des baux ruraux à long terme. Ces derniers assurent la gestion quotidienne, garantissant un revenu locatif pour les investisseurs.
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